Исковое заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве

С иском в суд о расторжении договора о долевом участии в строительстве жилого. Со стороны истцов направлено уведомление ответчику о намерении расторжения договора. Образец (примерный) искового заявления о расторжении договора участия в долевом строительстве и взыскании уплаченных по.

Исходя из приведенных критериев отнесения недостатков, выявленные в объекте долевого строительства недостатки относятся к числу существенных, что обуславливает право истца отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. ФЗ № 214-ФЗ (в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (т.

В размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки). На дату составления искового заявления ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ___ % годовых. Следовательно, на дату составления иска предусмотренная Законом неустойка, которую ответчик обязан выплатить истцу, составит _______ руб.

День – период просрочки Застройщиком (ответчиком) исполнения своих обязательств по передаче Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – истцу на дату подачи настоящего искового заявления в суд (с « » ______ 201__ года по « » ______ 201__ года включительно). Обращения истца к ответчику с претензией о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате уплаченной по договору суммы и выплате неустойки остались без ответа. Также, существенно нарушив свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве (а именно значительно просрочив передачу объекта долевого строительства в собственность истца), ответчик причинил последнему моральный вред, который выразился в ____________________________________.

Истец оценивает причиненный ему ответчиком моральный вред в 500 000 (пятьсот тысяч) рублей. Закона от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», истец имеет право на компенсацию морального вреда. Взыскать с ответчика ООО «__________» в пользу истца (ФИО) понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя на составление искового заявления в соответствии с представленными квитанциями. Соглашение о переносе сроков сдачи дома на год. Но в моем ДДУ есть пунк где я соглашаюсь с тем, что все судебные споры будут рассматриваться в суде по месту нахождения дома.

А для меня это нереально, я живу в другом конце страны и смогу судиться только по месту жительства.

Варианты расторжения ДДУ дольщиком

Это ведь Ваше право: согласиться или нет на предлагаемые Вам изменения в договор участия в долевом строительстве. Зачем Вам подписывать такое соглашение? Насчет расторжения договора также подумайте, нужно ли Вам это, поскольку не факт, что застройщик выплатит Вам Ваши деньги сразу и в полном объеме.

Порядок расторжения договора долевого участия

А квартиру рано или поздно все равно построит и передаст. Такого образца на сайте нет, можем составить для Вас индивидуально, за плату.

Ваш e-mail не будет опубликован. Если вы являетесь участником долевого строительства и решили вернуть деньги за купленную квартиру – то на юридическом языке этот процесс будет называться расторжение ДДУ по инициативе дольщика. Стоит отличать это от ситуации, когда застройщик просрочил срок сдачи, построил дом с нарушением технологии или совершил иные нарушения пунктов ваших договоренностей от простого желания отказаться от этой квартиры – это разные действия.

Каждый случай уникален и индивидуален.

Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана. Для всех регионов РФ: доб. Ключевое, что нужно понимать в этих трех процессах – денежные средства за расторжение договора участия в долевом строительстве в любом случае должны быть возвращены дольщику. Это происходит и в случае одностороннего расторжения по инициативе застройщика. На всякий случай напомним, что никаких штрафов или штрафных санкций к дольщику, который хочет расторгнуть договор, применяться не может.

Эта ситуация полностью регулируется законом о защите прав потребителей, а точнее –. Вы можете в одностороннем порядке расторгать договор участия в долевом строительстве и пытаться вернуть свои деньги законным путем в нескольких случаях. Этот процесс регулируется девятой статьей «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Застройщик не смог выполнить предусмотренные договором обязательства передать вашу квартиру в указанные в ДДУ срок. А точнее – просрочил этот срок на 2 месяца.

Варианты расторжения ДДУ дольщиком

Девелопер создал объект строительства, но не выполнил все условия договора. В результате этого новостройка стала непригодной для проживания. В этой ситуации придется дополнительно доказывать эту непригодность, а также необходимость именно вернуть деньги, а не просто обязать застройщика выполнить гарантийные обязательства (ч. Застройщик нарушил требования части третьей статьи 15. Здесь речь идет о том, что застройщик не продлил и не заключил новые взаимоотношения с поручителем строительства (банком) и не предупредил об этом дольщика не меньше чем за 30 дней. Новый договор застройщик должен заключить не позднее, чем через 15 рабочих дней с момента окончания поручительства.

Застройщик прекратил возведение новостройки и очевидно, что в установленный договором срок здание не будет построено. Эту очевидность, если дело дойдет до суда, придется доказывать – экспертизой или иным образом. Застройщик проводит существенные изменения проекта новостройки. Сюда входит повышение площадей квартир, из-за чего дольщику в дальнейшем пришлось бы платить разницу, увеличение этажности и прочие изменения, в том числе как самого объекта недвижимости, так и прилегающий территории.

К сожалению для дольщика, желающего просто так вернуть деньги за квартиру, п. ФЗ-214 четко объясняет эту ситуацию – если девелопер исполняет обязательства по договору без нарушений федерального или иных законов, не нарушает иные требования федерального закона, то в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, или, иначе говоря, вернуть деньги, нельзя никак, кроме как в судебном порядке. Процесс расторжения договора долевого участия не быстр. В первую очередь, законодательство требует попробовать расторгнуть договор в досудебном порядке и потребовать все убытки и неустойки у застройщика мирным путем.

К сожалению, порядок расторжения ДДУ по инициативе дольщика ясно показывает, что застройщик не готов идти на это. Дольщику необходимо выслать девелоперу уведомление ценным письмом с описью.

Что должно быть включено в уведомление? Указываем правовые основания для отказа от исполнения договора долевого участия. Здесь изучаем конкретный случай и руководствуемся п. Пишем требование вернуть дольщику полную сумму, зачисленную по статье такой-то договора долевого участия (изучите ваш договор и найдите нужную статью в параграфе обязанностей дольщика). Добавляем требование выплатить неустойку или проценты за использование ваших финансовых средств, указываем способ их исчисления. Требуем вернуть другие убытки, если таковые имеются. Указываем срок выполнения – здесь руководствуемся ч.

ФЗ-214 – не более 20-ти дней с момента отправки уведомления. Застройщик после этого может предложить дольщику заключить так называемое соглашение сторон. Важно понимать, что дольщик после этого не сможет получить средства от неустойки и прочее.

юридическая помощь

Договор долевого участия будет считаться расторгнутым сразу после направления письма девелоперу. Стоит учитывать это при расчете неустойки и прочих денежных требований. Хотя застройщик может выдвинуть такие требования, знайте, что никаких заверений у юридической службы девелопера или у стороннего нотариуса не нужно. Кстати, если застройщик откажется получать это письмо, то на факт расторжения договора это не повлияет. Если застройщик добровольно требования не выполнил, прошло 20 дней с момента подачи уведомления, то обращаемся в суд. Исковое заявление в суд должно содержать определенные данные, предусмотренные законом и судебной практикой – тогда защита прав дольщика будет проходить эффективнее и быстрее.

Нам нужно добавить в иск требование с возвратом цены договора – т. Финансовые средства, которые передал дольщик застройщику. Требования выплатить проценты за пользование деньгами. Требования погасить убытки участника ДДУ. Какие могут быть убытки в случае расторжения договора долевого участия дольщиком в одностороннем порядке? Проценты, которые дольщик заплатил банку за пользование ипотечным займом.

Разницу между ценой, которую заплатил дольщик, и рыночной стоимостью объекта. Здесь потребуется заключение эксперта – не рекомендуем использовать эту возможность, так как суды неохотно идут на выполнение этих требований, а деньги на эксперта придется тратить дольщику.

Расходы по оплате услуг риэлтора, если таковые были. Придется доказать, что возможности приобрести квартиру у застройщика напрямую не было – это также достаточно сложно, а порой и невозможно. Копия договора долевого участия, заверение у нотариуса не требуется. Доказательства требований взыскать убытки – каждое из требований придется доказывать отдельно. Если таковое имеется – то добавить отказ застройщика добровольно выполнить требования расторжения договора. Сумма неустойки со способом ее расчета. Неустойка при расторжении ДДУ рассчитывается аналогичным образом, как и требование выплатить неустойку при выполнении самого договора – 1/150 умножаем на количество дней просрочки, ключевую ставку ЦБ РФ и стоимость квартиры.

В ситуации с подачей иска за девелопера, придется руководствоваться статьей – иск к организации подается по месту регистрации и нахождения самой организации или ее филиалов, имеющих непосредственное отношение к предмету иска. Если процесс прекращения договора и возврат средств по ДДУ достаточно понятен и несведущему в юриспруденции лицу, то при добавлении в процесс ипотечного кредита даже опытный юрист может попасть в тупик.

К процессу добавляется еще одно лицо – представитель банка, выдавшего займ. В такой ситуации договор ДДУ находится на балансе залога в банке, т.

Варианты расторжения ДДУ дольщиком

И дольщик не может совершать с этим договором каких-то юридических действий. Поэтому появляется проблема – дольщик не может отказаться от договора и в итоге вынужден платить проценты банку.

Расторжение ДДУ по инициативе дольщика

Банк по понятным причинам не хочет соглашаться на расторжение договора – ведь это прямая потеря денег. Конечно, есть и вопрос – а что делать с уже выплаченными деньгами, если договор расторгается. Потери денег могут быть очень существенными. В законе нет прямых указаний на процессы при расторжении ДДУ с ипотекой, но есть указание, что убытки, понесенные при расторжении договора, выплачиваются виновной стороной.