Письмо об уменьшении арендной платы образец

У руководства есть желание побиться с Арендодателями на счет снижения арендной платы. Как снизить стоимость аренды помещения - 15 способов с.

При этом верхний показатель довольно велик, работать с ним тяжело. Это поможет избежать индексации стоимости аренды, ведь именно этот метод увеличения цены используется при фиксированном размере аренды. Доказать, что размер арендной платы слишком велик. Делать это нужно, оперируя фактами и цифрами. Это внушит намного больше доверия к арендатору. Есть еще один важный момент. Он относится к ситуации, когда арендатор хочет снизить арендую ставку, уже имея договор аренды на руках.

В таких случаях необходимо сообщить владельцу помещения о своих намерениях и желаниях заранее.

При этом очень важно оперировать живыми цифрами работы своего магазина. Соотношением стоимости аренды и доходности.

Очень важно доказать, что при установленной арендной ставке магазине не может получать чистую прибыль. Так можно убедить арендодателя изменить фиксированную сумму на процент от всего оборота, что будет для предпринимателя более выгодным и гибким решением. Директоро по развитию и маркетингу в компании BlackStone Keeping Company.

Ее экспертное мнение том, как избежать манипулирования со стороны арендатора добросовестным арендодателям. Не всегда арендаторы честны с арендодателями. Естественно, существуют объективные причины, вследствие которых вполне закономерным является снижение арендной платы. Но есть и другая сторона медали.

Некоторые не очень добросовестные предприниматели пытаются давить на жалость, тем самым желая снизить арендную ставку. Они начинают говорить, что у них все плохо. Обеспечить большой лист ожидания. Сделать это можно, наладив не только партнерские, но еще и доверительные дружеские отношения. В таких случаях работа в неформальной обстановке будет отличным способом упрочить взаимодействие. Именно такие долгосрочные меры дают максимальный эффект от сотрудничества. Человек, лояльно настроенный к арендодателю, не станет придумывать фиктивные причины, которые должны помочь ему снизить арендную плату.

Не будет он манипулировать своим партнером. Лояльно настроенный арендатор – это надежный партнер, который не раз докажет, что дружба способствует укреплению доверительных и взаимовыгодных отношений. Что об арендных отношениях говорит закон? Если говорить о законе, тут нужно обсудить сразу несколько важных вопросов. Во-первых, о порядке изменения размера арендной платы и правомерности совершаемых действий. Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, условия, порядок и сроки внесения платы за аренду должны быть указаны в договоре.

Если о внесении изменений в договор в соглашении ничего не сказано, то размер арендной ставки может быть изменен на основании согласия обоих сторон не более 1 раза за год. Это установлено пунктом 3 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Минимальные сроки могут быть несколько другими для отдельных разновидностей аренды и имущества. Можно изменить стоимость аренды чаще 1 раза в год, если на это согласны обе стороны. При этом наличие такого пункта в договоре необязательно.

Основанием будет постановление Пленума ВАС РФ №73 от 17. Если же сам арендодатель может изменять арендную стоимость на основании закона или договора, то делать это чаще 1 раза в год он не имеет права. Существует ряд ситуаций, в которых арендатор может инициировать уменьшение арендной ставки в одностороннем порядке. Если состояние имущества значительно ухудшилось не по вине арендатора и ввиду факторов, за которые он не несет ответственность.

Письмо арендателю о снижении аренды (образцы)

Это предусмотрено пунктом 4 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Сюда могут относиться действия самого собственника имущества, третьих лиц или обстоятельства, независящие от других.

Общие советы, как снизить стоимость аренды

Это различные пожары, наводнения и прочие ситуации. Если арендатор выявил серьезные недостатки помещения, ответственность за которые несет владелец имущества.

Этот факт установлен в пункте 1 статьи 612 Гражданского кодекса РФ. Если в период аренды помещения выяснилось, что есть третьи лица, которые могут претендовать на арендованное имущество. Если арендодатель не выполнил или серьезно нарушил свои обязательства относительно проведения капитального ремонта в помещении. Это закреплено в пункте 1 статьи 616 Гражданского кодекса РФ. Во-вторых, понятие арендных каникул. Если говорить с практической точки зрения, то под арендными каникулами понимается период времени, когда арендатор платит за аренду существенно меньше, чем в остальные периоды.

Иногда он освобождается от уплаты полностью. При этом арендодатель получает помещение в пользование, но фактически работать на территории его работать на протяжении определенного периода не может. По акту приема-передачи помещение передается арендодателю, но оплату в этот период он не осуществляет или делает это в существенно меньшем размере. Нередко арендными каникулами называют период, когда арендная ставка уменьшается на сумму расходов, понесенных арендатором для осуществления ремонта в помещении.

Способы борьбы за уменьшение арендной ставки

Фактически называть это арендными каникулами не совсем правильно. Речь идет о внесении арендных платежей за часть периода в виде затрат на улучшение состояния арендного помещения. Это установлено подпунктом 5 пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ. Продолжительность арендных каникул в большинстве случаев варьируется от 1 месяца до полугода. В ряде случаев длительность может быть уменьшена или увеличена. Арендные каникулы – это одно из условий договора аренды. Пользование в этот период имуществом не является признаком безвозмездного пользования по договору ссуды, согласно статье 689 Гражданского кодекса РФ.

В подобных случаях между сторонами не заключаются какие-то другие отношения, если дополнительно не заключается договор ссуды. Во весь остальной срок пользования помещением арендатор должен вносить суммы, установленные договором аренды, пока имущество будет пригодным для использования. Составляя письмо о снижении арендной платы, нужно привести аргументы в свою пользу. Произошло существенное снижение арендных ставок на всей территории региона (причиной тому может стать изменения законодательных актов, кризисная ситуация и прочее). Появились серьезные проблемы (с отопительной системой, водо- или электроснабжением, вентиляцией), для устранения которых необходимы дополнительные средства.

Арендодатель не сделал капитальный ремонт помещения, а ведь это является его обязанность, согласно статье 616 Гражданского кодекса РФ. Можно сообщить и о трудностях самого арендатора (снижение прибыли, сезонные колебания или какие-либо другие временные трудности). Они относятся к объективным обстоятельствам. Перед тем как составить письмо арендодателю, стоит оценить ситуацию на предприятии, выявить трудности и документально их подтвердить в письме.

Ввиду кризисной ситуации в стране, мы столкнулись с трудностями материального плана. Поэтому у нас на данный момент нет возможности оплачивать аренду в полном объеме.

Общие советы, как снизить стоимость аренды

Просим Вас рассмотреть возможность снижения арендной ставки на время. ООО «Славянка» на протяжении многих лет сотрудничества с Вами всегда выполняла свои обязательства по Договору аренды в срок. Нестабильная экономическая ситуация в стране негативно отразилась на материальном состоянии нашей компании.

Мы просим Вас снизить арендную ставку. Надеемся, что вы войдете в наше положение и пойдете на уступки. Мы же даем обязательство выплачивать арендную плату в срок. Из-за тяжелой ситуации в стране и резкого снижения покупательской способности, мы просим Вас снизить арендную ставку на 8%.

Образец письма о снижении арендной платы - риск потерять помещение или победить

Обращаем Ваше внимание на то, что наша организация никогда не задерживала выплаты и вносила средства в срок. Если Вы войдете в наше положение и согласитесь снизить размер арендной платы, мы гарантируем, что все обязательства будем выполнять своевременно, не взирая на тяжелую кризисную ситуацию. Хотим обратить Ваше внимание на то, что из-за кризисной ситуации в стране, выполнять пункт №6 Договора №814 нам нерентабельно. Просим Вас изменить размер арендной платы. Надеемся на Ваше понимание и ждем предложений относительно размера арендной ставки.

Вот такие способы снизить арендную плату нам предлагают предприниматели. Как видите, торговаться можно и даже нужно. Таким образом вы сэкономите деньги, которые явно найдут свое применение в вашем бизнесе. Если остались вопросы, то пишите их в комментариях.

Как снизить арендную плату за помещение: 15 способов примеры писем арендодателю

А также просим вас поделиться своими методами, как торговаться с арендодателем, чтобы снизить стоимость аренды помещения. Подскажите, пожалуйста, как снизить арендную ставку еще, если ставка ежегодно снижается.

The requested URL /article/328486/obrazets-pisma-o-snijenii-arendnoy-platyi---risk-poteryat-pomeschenie-ili-pobedit was not found on this server. Как вы относитесь к возможной отмене трудовых книжек? Нужно составить письмо о снижении арендной стоимости. Вы можете тему в список избранных и на уведомления по почте. Девочки помогите фразами, нужно срочно написать письмо о снижении стоимости за аренду, кто что может подсказть, незнаю как сформулировать правильно, день просто напряженный очень можно указать что кризис, трудное фин.

Может еще кто что подскажет.

Наши арендаторы все дружно написали в управляющую компанию (т. Е нам) заявления о рассмотрении возможности снижения арендной платы.